Le marché de la Presqu'île de Guérande, ce qui bouge en ce moment

Les chiffres circulent et ils ne se recoupent pas toujours.

Un site annonce 3 972 € du mètre carré en moyenne cet été. Un autre situe les maisons à 4 082 €, les appartements à 3 914 €. Un troisième descend à 3 666 €.

Ce n'est pas de la mauvaise foi, c'est la nature de l'estimation automatique. Elle moyenne des zones qui n'ont rien à voir entre elles : le centre historique, Saillé, la périphérie, ce n'est pas le même marché.

Et cette logique se retrouve commune par commune sur toute la presqu'île.

Ce qui se dégage malgré tout c'est la tendance à la baisse. Sur deux ans, le prix moyen recule d'environ 7 %. Les appartements résistent un peu mieux que les maisons, qui perdent elles près de 4 % sur un an.

Concrètement, ça change quoi pour vous ?

Si vous vendez, le prix affiché par un site d'estimation ne suffit plus à fixer un prix de mise en marché : il faut le confronter à ce qui s'est vendu récemment dans votre rue, pas à la moyenne de la presqu'île.

Et si vous achetez, la baisse ouvre des marges de négociation qui n'existaient pas il y a deux ans, à condition de savoir sur quels biens elles portent vraiment.

Je fais cette lecture bien par bien